2012年已過(guò)半，對(duì)于深圳家居行業(yè)而言，這半年的日子并不好過(guò)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，上述情況將在下半年發(fā)生變化。首先，深圳樓市上半年慢慢回暖，下半年將迎來(lái)集中入市潮。其次，深圳最大安居型商品房項(xiàng)目中海閱景馨園近期將入市。此外，政策方面，央行兩次下調(diào)貸款利率、深圳住房公積金貸款政策將于下半年推出，都將推動(dòng)剛需入市。這些有利因素?zé)o疑將為家居行業(yè)帶來(lái)曙光，深圳家居行業(yè)下半年或?qū)⑿》嘏?/p>
年中回顧：生意差導(dǎo)致商家生存空間變窄
近年來(lái)，隨著人力資源成本、原材料價(jià)格及租金的剛性上漲，深圳家居行業(yè)本身已經(jīng)承受著多重壓力。而國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不景氣，尤其上游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的持續(xù)低迷，更成為致命的打擊，讓家居行業(yè)陷入低潮。據(jù)多家家具建材賣場(chǎng)的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與去年相比至少差了20%左右，預(yù)計(jì)今年比2008年還要難過(guò)。“生意不好”直接導(dǎo)致了商戶的生存空間變窄，撤場(chǎng)現(xiàn)象不可避免。一些中小型家具建材賣場(chǎng)不堪重壓，甚至關(guān)門(mén)倒閉。
據(jù)記者了解，自年前起深圳家居賣場(chǎng)就已出現(xiàn)商戶撤場(chǎng)的現(xiàn)象，一些家居商場(chǎng)的老板過(guò)完年就忙著重新招商：“生意難做，很多商戶頂不住，撤走了一大片。”這一現(xiàn)象在寶安、龍崗等地的部分家居賣場(chǎng)尤為突出。哪怕是一些位置好、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)還算平穩(wěn)的家具建材賣場(chǎng)也存在著類似的情況。
不盡人意的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與隨之而來(lái)的商戶撤場(chǎng)現(xiàn)象，給上半年的深圳家居市場(chǎng)蒙上了一層陰影，令不少行業(yè)人士擔(dān)憂。
趨勢(shì)預(yù)測(cè)：樓市小幅回暖或帶來(lái)行業(yè)利好
2012年家居市場(chǎng)后市如何？成為眾多家居行業(yè)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年可能有一定改觀，隨著樓市的回暖、大量保障房的入市以及深圳住房公積金貸款政策的出爐，深圳家居業(yè)將小幅回暖。
就樓市而言，2012年上半年，數(shù)據(jù)顯示，深圳全市新房住宅共成交1.79萬(wàn)套、158.3萬(wàn)平方米面積，超過(guò)了2011年上半年約1.65萬(wàn)套、140.1萬(wàn)平方米的成交量。在回暖持續(xù)的預(yù)期下，下半年深圳新房上市量有望突破400萬(wàn)平方米，全年供應(yīng)量或?qū)?chuàng)三年以來(lái)的新高。二手房方面，根據(jù)深圳市國(guó)土網(wǎng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年上半年深圳市共成交二手房2.37萬(wàn)套，成交面積為220.1萬(wàn)平方米，成交量連續(xù)5月呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)。整體而言，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，深圳樓市下半年市場(chǎng)成交量將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
此外，大量保障房的入市也是重大利好。據(jù)悉，深圳最大的安居型商品房項(xiàng)目中海閱景馨園將于近期推出。據(jù)了解，中海閱景馨園將提供安居房2888套，戶型設(shè)計(jì)分別為約65平方米(2房2廳1衛(wèi))及85平方米(3房2廳1衛(wèi))兩種，全部帶有精裝修。這些保障房的入市將直接帶動(dòng)家具的銷售。
政策方面，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》出爐，在深圳繳納公積金的職工個(gè)人申請(qǐng)貸款最高達(dá)50萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)最高可達(dá)80萬(wàn)元。這意味著，剛需購(gòu)房人貸款成本將大幅降低，市場(chǎng)預(yù)期這會(huì)進(jìn)一步刺激剛需入市，對(duì)深圳樓市成交及價(jià)格形成正面作用。
在諸多利好因素的支撐下，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，下半年家居市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)小幅度回暖。而對(duì)于賣場(chǎng)、家裝公司、建材和家具品牌而言，下半年是其完成銷售業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)。各大商家一定卯足了勁開(kāi)展各類形式的促銷活動(dòng)，刺激銷售。這在一定程度上也將會(huì)讓市場(chǎng)活躍起來(lái)。
