臨時(shí)建筑最多只能續(xù)1年，國(guó)度建材城卻敢和商家一次簽5年合同

在國(guó)度建材城的正門口的一幅巨大的宣傳噴繪上。一層、二層瓷磚（裝修效果圖）;三層潔具衛(wèi)浴。四層框框。租金價(jià)格是一層130元/平方米;二層70元/平方米，三層50元/平方米、四層是40元/平方米。合同五年一簽。

一位已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)裝修的磁磚經(jīng)銷商說，這地方位置便利，一次可以簽五年還真的吸引了他進(jìn)場(chǎng)。由省人大常委會(huì)在2009年7月24日通過的《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十六條規(guī)定，

進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣、自治縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，使用期限不得超過2年;需要延期的，應(yīng)當(dāng)向市、縣、自治縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)延期，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次，最長(zhǎng)期限不得超過1年。

也就是說，國(guó)度建材城的1.8萬平方米違建應(yīng)當(dāng)拆除。剩余的1.6萬平方米的臨時(shí)建筑，即便2年有效期過再申請(qǐng)延長(zhǎng)，最多只能申請(qǐng)一次，并最長(zhǎng)期限不能超過1年。國(guó)度建材城與商家簽訂五年的合同根本無法得到有效保證，除非繼續(xù)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。

當(dāng)記者詢問國(guó)度建材城負(fù)責(zé)管理的副總經(jīng)理何先生，為何明知臨時(shí)建筑沒有五年的合法期時(shí)，還要與商家簽訂五年的合同?他辯解道，作為房東，誰想簽長(zhǎng)時(shí)間啊。簽的長(zhǎng)，以后都不好漲租金。是因?yàn)樯碳覀円蠛炍迥辏运麄儾藕炍迥甑模荒芄炙麄儯F(xiàn)在的商家太喜歡占便宜了。

國(guó)度建材城為何有底氣對(duì)執(zhí)法置之不理？

2011年4月1日下達(dá)的處罰決定，迄今過去一年多了，海口國(guó)度建材城拒不接受罰款，也不拆除違建。據(jù)龍華區(qū)行政執(zhí)法局當(dāng)時(shí)查辦此案的有關(guān)人士介紹，當(dāng)時(shí)國(guó)度建材城的人連處罰書都不接。這么久了也置之不理。

記者在采訪國(guó)度建材城相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，他表示，這個(gè)項(xiàng)目是和金宇街道辦事處坡向經(jīng)濟(jì)社合作的，相關(guān)事情他們不清楚。記者當(dāng)場(chǎng)當(dāng)著該負(fù)責(zé)人的面撥通金宇街道辦坡向經(jīng)濟(jì)社主任梁福川的電話。梁福川在電話說，他們經(jīng)濟(jì)社只是向國(guó)度建材城的開發(fā)商收取一定的租金我，整個(gè)項(xiàng)目的報(bào)建、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等都和他們經(jīng)濟(jì)社無關(guān)。國(guó)度建材城相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此啞口無言。只好辯解，海口到處都是這樣的違建項(xiàng)目，他質(zhì)問記者，這樣的違建抓得完嗎?

《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十五條規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地市、縣、自治縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)1倍以下的罰款：　(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;　(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

國(guó)度建材城屬于其第二種情形，未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)責(zé)令限期拆除，并處工程造價(jià)1倍以下的罰款。

根據(jù)國(guó)度建材城招商部門對(duì)外的招租價(jià)格：一層130元/平方米;二層70元/平方米，三層50元/平方米、四層是40元/平方米。合同五年一簽，即便每年不遞增租金。而且以80%的進(jìn)駐率計(jì)算，整個(gè)國(guó)度建材城34285.83平方米，一年的租金即高達(dá)9545萬元。

如此暴利當(dāng)然可以讓國(guó)度建材城的開發(fā)商的冒險(xiǎn)一試。但除了讓近百戶商家上當(dāng)受騙之外，可能人們更關(guān)心的是，國(guó)度建材城的開發(fā)商到底編織了多大的一張利益網(wǎng)，能夠讓他們有底氣對(duì)職能部門的行政執(zhí)法置之不理？