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市場前沿:家居企業爭搶 長租公寓萬億級市場

   日期:2018-04-23     評論:0    
核心提示:可組合的小件家具能適合不同長租公寓的使用需求長租公寓拎包入住的配置比不少一手住宅還高在政策紅利和租賃市場利好,長租公寓市

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">市場前沿:家居企業爭搶 長租公寓萬億級市場

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">市場前沿:家居企業爭搶 長租公寓萬億級市場

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">可組合的小件家具能適合不同長租公寓的使用需求

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">市場前沿:家居企業爭搶 長租公寓萬億級市場

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">長租公寓拎包入住的配置比不少一手住宅還高

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">在政策紅利和租賃市場利好,長租公寓市場受到各方青睞,不僅許多專注此業務的創業公司獲得資本垂青,房企、酒店集團、地產中介機構也紛紛入場。如今,多家標桿房企已將長租公寓提升為集團重點發展戰略。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">長租公寓強調拎包入住,內部裝修自然比普通出租房高大上,因此就催生了大量裝修及家具配套需求。面對龐大且增長迅猛的長租公寓市場,不少家居企業紛紛吹響了進軍號角。最近,橙家家居就為碧桂園旗下位于人和地鐵站附近的長租公寓品牌——碧家國際社區提供了裝修服務。而在3月的廣州家具博覽會上,也有不少家居企業流露出要爭奪相關業務的決心。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">A巨大市場吸引家居企業關注

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">橙家此次為碧家國際社區提供了硬裝及家具、家電、窗簾等設施的配置,除了床上用品以外,室內的各項產品基本配齊,達到拎包入住的需求。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">這種業務的商機有多大?橙家戰略業務事業部副總經理鐘志勇介紹,該項目共520套單位,產品涵蓋一房至三房一廳單位,每間臥室的裝修軟裝業務單值約4萬-5萬元。粗略估算,光是這520套長租公寓就有1000多間臥室,總值可達千萬元甚至更高。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">此數字只是冰山一角。據碧桂園集團的規劃,他們在三年內將推出100萬套長租公寓,即便每套單位的裝修和軟裝配置金額僅需5萬元,但加起來卻有500億元的總業務量。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">其實,像碧桂園這樣的企業現在還有很多。萬科早在2016年就將長租公寓加入“泊寓計劃”,去年更加速規模擴張;龍湖更提升到集團戰略發展層面,成立“冠寓”運營公司;綠地也將長租公寓納入公司發展戰略。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">據克而瑞研究中心的資料顯示,目前,全國綜合排名TOP30的房企中,基本都通過不同方式染指該領域。鏈家研究院此前公布的報告顯示,2020年和2025年,我國房產租賃市場規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元,2030年預計會超過4萬億元。由此而衍生的裝修和產品配置業務可以用“龐大”二字來形容。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">B各出奇謀爭奪長租市場

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">面對巨大的市場總量,如何爭奪其中份額?鐘志勇說,作為碧桂園集團旗下的子公司,橙家與碧家國際社區的合作確實有先天優勢,“不過,未來我們不光要接集團的相關業務,還要接其他企業的業務,目前,我們已經和如家、愛上租、魔方等進入長租公寓市場的企業有了較深入的接觸,在做好現有業務的前提下,我們未來將承接更多的外來業務。”

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">“畢竟我們能依靠碧桂園這棵大樹,有較大的采購量,供應商愿意以更低的價格將產品賣給我們,與很多中小型企業比較,我們在成本上的競爭優勢”。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">索菲亞家居也表現出對長租公寓業務的關注。其營銷中心副總經理高玉坤表示:“這是一個全新領域,我們正在探索,也在高度關注。”據介紹,該公司已成立專門的子公司以應對來自房地產企業的大宗整裝業務。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">一直以來,索菲亞都非常重視與房地產企業的結盟,據了解,該公司與恒大在河南省合資成立企業,和保利、碧桂園等知名房企也實現了戰略合作關系,加上索菲亞的品牌知名度也是一個不錯的標簽,可以幫房企吸引租客,“這對我們未來進入長租公寓市場應該很有優勢”。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">做成品家具的企業也在積極爭奪這項業務。剛進入國內市場不久的創喜邦盛,近期推出了一系列橡膠木家具,“我們的產品都是小尺寸、模塊化,可以任意疊放和組合,適合各種空間使用,方便小面積公寓的空間得到充分利用”。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">另一家具品牌——三房兩廳今年也推出了一系列產品,其設計師說,他們的目標客戶就是長租公寓。“因為公寓開間普遍不大,我們多款產品都是很薄的,符合小空間的使用需求。而且,很多產品都可以變身。比如大茶幾可以變成不怎么占空間的小邊柜;餐桌折起來就像書柜……”

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">C結算速度慢 是目前發展瓶頸

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">雖然有眾多家居企業表示要積極進軍長租公寓市場,但也有不少企業深表疑慮。一家在業內屬中等規模的企業負責人說,他們暫時不想碰長租公寓這一市場。“以前接工程單接怕了。開發商拼命壓價,本來就沒多少利潤,本想薄利多銷接下,但結算卻拖足三年,如果不是看在多年交情的分上,供應商肯讓我分期付款,我的公司早就被拖垮了。”

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">據了解,幫房地產企業做工程,能夠在一年內結算的已算幸運,拖三年才結算并不少見,甚至有的企業因為各種理由被拖五年,因此而被拖垮的并不罕見。

seline; border-top: 0px; font-weight: normal; border-right: 0px; word-spacing: 0px; padding-top: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">就連有開發商背景的橙家也表示,結算速度肯定是他們接單時需要重點考慮的因素,“不能為了搶市場而低價進入,否則就會造成經營壓力,不能按期支付的單,我們不會接”。

 
 
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