為了緩解租客的經(jīng)濟(jì)壓力，租房企業(yè)近年來不斷作出有益探索。2022年底，為了幫助深圳租客減輕租房壓力，長租機(jī)構(gòu)深圳自如再次加碼租房支持，面向全部租客限時(shí)推出免押金等租房服務(wù)，打破租房行業(yè)收取押金慣例，引起廣泛討論。
據(jù)了解，深圳自如的免押金探索，主要包括兩大方向：一個(gè)是身份認(rèn)證“信用擔(dān)保”，例如，大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生通過身份認(rèn)證后加入自如“海燕計(jì)劃”，以及自如“企悅會(huì)”簽約企業(yè)的在職員工進(jìn)行身份認(rèn)證等；另一個(gè)是個(gè)人信用分“信用擔(dān)保”，例如本次活動(dòng)中，第三方信用分授權(quán)成功且信用分超550即符合免押條件。
此前，租房押金的收取方式、監(jiān)督管理等一直是社會(huì)民生領(lǐng)域的熱點(diǎn)話題。在社交平臺(tái)上，大量年輕人表示，傳統(tǒng)的“押一付三+一個(gè)月中介費(fèi)”的交租方式需要一次性支付5個(gè)月房租，給他們帶來不小的經(jīng)濟(jì)壓力。北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋也曾多次呼吁租房企業(yè)免去新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的租房押金，降低畢業(yè)生負(fù)擔(dān)。
雖然免押金的呼聲不在少數(shù)，但是在推行落實(shí)的過程中卻存在諸多難點(diǎn)。在租房場景中，押金是租賃雙方對履約的基本約束與實(shí)物承諾，取消押金后，面對租客違約退租、欠繳租金水電費(fèi)、家具家電損壞等情況，房東或租房企業(yè)將會(huì)缺乏基本的權(quán)益保障。
從本質(zhì)上來看，押金是租房交易過程中的一種“信用實(shí)體化”，想要推行免押金模式，就需要有其他的途徑來進(jìn)行信用核驗(yàn)。就此，深圳自如多年來在該領(lǐng)域持續(xù)探索，用身份認(rèn)證、個(gè)人信用分等替代押金。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去10年中，自如為近350萬畢業(yè)生減免了超12億元租房押金。雖然沒有押金擔(dān)保，但每年依舊有超90%的畢業(yè)生租客正常履約。這也印證了用身份認(rèn)證替代押金的“信用擔(dān)保”新模式的可行性。自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長達(dá)10年的免押金實(shí)踐證明，這些舉措確實(shí)能夠有效減輕租客壓力，此次擴(kuò)大免押范圍，也是希望能夠幫助到更多城市租客。
從畢業(yè)生等特定人群到如今的所有租客，深圳自如之所以能夠?qū)⒚庋航鹉Ｊ竭M(jìn)行大范圍的落地，在業(yè)內(nèi)人士看來，主要有兩方面原因：一是“海燕計(jì)劃”已連續(xù)推出10年，自如對于免押金的規(guī)則設(shè)置、風(fēng)險(xiǎn)控制等具備經(jīng)驗(yàn)；二是自如作為目前國內(nèi)規(guī)模最大的長租機(jī)構(gòu)之一，有著較強(qiáng)的規(guī)模實(shí)力，可以承擔(dān)免押金帶來的運(yùn)營壓力。
在深圳自如等租房企業(yè)作出有益探索的同時(shí)，專家也號(hào)召更多租房企業(yè)一起參與到免押金的行列中來，推動(dòng)租房邁入信用免押的普惠時(shí)代，為釋放城市經(jīng)濟(jì)活力貢獻(xiàn)一份力量。
