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    房產稅試點擴圍呼聲高 存量房全面開征是趨勢

       日期:2013-09-25     來源:證券日報    評論:0    
    核心提示:房產稅試點擴圍的聲音再度響起。日前有消息稱,有關部門將于10月份組織第二輪房產稅技術培訓。

    房產稅試點擴圍的聲音再度響起。日前有消息稱,有關部門將于10月份組織第二輪房產稅技術培訓。中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時稱, “房產稅試點今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大,存量房開征房產稅是大勢所趨。”

    此前,國家發改委主任徐紹史和財政部部長樓繼偉的報告都提出,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

    國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓在接受《證券日報》記者采訪時也強調,“房產稅改革的動力很足,贊同盡快擴大房產稅試點。”

    劉桓表示,“今年政府宣布兩個聯網,即在2014年7月1日前將個人信息聯網、不動產聯網,聯網成功后,在全國大面積普遍推行房產稅試點的條件就比較成熟了。”

    不過,自2011年重慶和上海試點房產稅以來,兩年的時間里,房產稅試點并沒有再推進。究其原因,中國國際經濟交流中心區域研究部副研究員馬慶斌認為,最關鍵的還是地方政府在此問題上缺乏積極性。

    “房產稅試點擴圍在技術層面上已不存在問題,主要還是看地方政府的積極性。”財政部財政科學研究所副所長王朝才在接受記者采訪時表示,地方政府可能是考慮到房產稅一旦實行,會對當地樓市產生很大影響,因此有所顧忌。

    不過,張大偉表示,隨著賣地收入銳減,地方政府征收房產稅的意愿也會逐漸強烈。

    “對房地產市場來說,歸根到底還是要建立長效機制。”上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,出臺房產稅就是一個相對長效的方法,至少會對市場看漲的預期有所打壓。

    對于如何建設房地產市場健康發展的長效機制,劉桓提出三點建議,第一是卡住貸款和資金,第二是稅收調節,第三是政府投資保障房。

    劉桓強調,“其中最核心而且馬上就能起到抑制投資效應的就是稅收。”

    也有專家表示,要培育城鎮內生發展動力,應推進房地產稅的征收,逐步提高房地產稅占地方政府稅收的比重,使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮人居環境轉移。

     
     
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